Πατήστε παρακάτω να ακούσετε το άρθρο (GR)
Click below to listen to the article (EN)
Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων φέρνει το 2027, καθώς τίθενται σε εφαρμογή ή παρατείνονται μέτρα που αφορούν τον ΕΝΦΙΑ, τις ανακαινίσεις, τα κλειστά σπίτια και τις αγορές νεόδμητων κατοικιών.
Μία από τις βασικές παρεμβάσεις είναι η διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Από το 2027 το μέτρο επεκτείνεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, ενώ στη Δυτική Μακεδονία το όριο ανεβαίνει στους 2.200.
Για να ισχύσει η απαλλαγή, η κύρια κατοικία δεν μπορεί να υπερβαίνει σε αξία τις 400.000 ευρώ, ενώ εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, με εξαίρεση εκείνους της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Η διεύρυνση προσθέτει περίπου 62.000 ιδιοκτήτες στους δικαιούχους και 131 νέους οικισμούς. Συνολικά, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα καλύπτει 12.855 οικισμούς.
Παράλληλα, παρατείνεται για την περίοδο 2027-2030 το κίνητρο για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια όταν διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση κατοικίες που παρέμεναν κενές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Παράταση έως το 2030 παίρνει και το φορολογικό κίνητρο για ανακαινίσεις. Προβλέπεται μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, με το συνολικό όφελος να μπορεί να φθάσει έως τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά και τα σχετικά παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Στην αγορά νεόδμητων κατοικιών παρατείνεται επίσης έως το 2030 η αναστολή του ΦΠΑ 24%. Έτσι, στις περιπτώσεις που υπάγονται στο μέτρο, οι αγοραστές εξακολουθούν να επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης αντί για ΦΠΑ, διατηρώντας χαμηλότερο το φορολογικό κόστος της αγοράς.
Την ίδια στιγμή, έρχεται σημαντική επιβάρυνση για συγκεκριμένη κατηγορία ξένων αγοραστών. Ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξάνεται από 3% σε 15%. Η αλλαγή αφορά κατοικίες και όχι επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων.
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, στόχος της αύξησης είναι να περιοριστεί η πίεση που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση στις τιμές των κατοικιών και να ενισχυθεί η πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.
