Ιστορική Συμφωνία Καναδά – Οντάριο

Πακέτο μέτρων για κατοικία και μεταφορές με όφελος έως $200.000

Σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στην παγκόσμια οικονομία και με την αγορά κατοικίας να αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τους Καναδούς, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και η επαρχία του Οντάριο προχωρούν σε μια ευρείας κλίμακας συμφωνία που φιλοδοξεί να αλλάξει τα δεδομένα. Η νέα συνεργασία, που ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό Mark Carney και τον Έπαρχο του Οντάριο Doug Ford, στοχεύει ταυτόχρονα στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στη μείωση του κόστους για τους αγοραστές και στην επιτάχυνση κρίσιμων έργων υποδομής και μεταφορών.

Μείωση κόστους έως και $200.000 για νέες κατοικίες

Κεντρικός άξονας της συμφωνίας είναι η σημαντική ελάφρυνση του κόστους αγοράς νέας κατοικίας. Μέσα από συνδυασμό φορολογικών ελαφρύνσεων και μείωσης επιβαρύνσεων, το συνολικό όφελος για έναν αγοραστή μπορεί να φτάσει έως και τις $200.000.

Η πιο ουσιαστική παρέμβαση αφορά την κατάργηση του 13% HST για νέες κατοικίες έως $1 εκατομμύριο. Για ακίνητα έως $1,5 εκατ., διατηρείται το ανώτατο όριο επιστροφής των $130.000, ενώ για υψηλότερες αξίες η ελάφρυνση μειώνεται σταδιακά. Το μέτρο θα ισχύσει για συμφωνίες αγοράς που θα υπογραφούν από 1 Απριλίου 2026 έως 31 Μαρτίου 2027.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της επαρχίας, η παρέμβαση αυτή θα οδηγήσει σε φορολογικές ελαφρύνσεις ύψους περίπου $2,2 δισ., θα ενισχύσει την κατασκευή περίπου 8.000 νέων κατοικιών μέσα στον επόμενο χρόνο και θα δημιουργήσει έως και 21.000 θέσεις εργασίας.

Δραστική μείωση στα τέλη Πολεοδομίας και  ανάπτυξης

Παράλληλα, η συμφωνία επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά εμπόδια στην κατασκευή νέων κατοικιών, τα τέλη πολεοδομίας και ανάπτυξης. Πρόκειται για τέλη που επιβαρύνουν τους κατασκευαστές για τη χρηματοδότηση υποδομών, όπως δρόμοι, δίκτυα ύδρευσης και δημόσιοι χώροι.

Οι κυβερνήσεις δεσμεύονται να επενδύσουν από κοινού $8,8 δισ. σε ορίζοντα δεκαετίας, με στόχο τη μείωση αυτών των τελών έως και 50%. Το μέτρο θα εφαρμοστεί αρχικά για τρία χρόνια και θα καλύψει δήμους όπου κατοικεί περίπου το 80% του πληθυσμού του Οντάριο.

Η μείωση αυτή αναμένεται να περιορίσει σημαντικά το αρχικό κόστος κατασκευής, επιτρέποντας την επιτάχυνση έργων που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν ή δεν προχωρούσαν λόγω υψηλών επιβαρύνσεων. Παράλληλα, οι δήμοι καλούνται να συμβάλουν ενεργά, ώστε το κόστος να κατανέμεται σε όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης.

Επενδύσεις σε μεταφορές και σύνδεση κοινοτήτων

Η συμφωνία δεν περιορίζεται στην κατοικία, αλλά επεκτείνεται και σε μεγάλα έργα μεταφορών που θεωρούνται κρίσιμα για την ανάπτυξη νέων κοινοτήτων.

Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η δημιουργία της γραμμής Waterfront East Transit, σε συνεργασία με την πόλη του Τορόντο, η οποία θα εξυπηρετεί περισσότερους από 150.000 κατοίκους και θα επιτρέπει πάνω από 50.000 ημερήσιες μετακινήσεις. Το έργο εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην ανάπτυξη έως και 75.000 νέων κατοικιών, ενώ αναμένεται να δημιουργήσει περισσότερες από 100.000 θέσεις εργασίας και να προσθέσει σημαντική οικονομική αξία.

Παράλληλα, ενισχύεται το πρόγραμμα GO 2.0, με στόχο την αύξηση της επιβατικής κίνησης σε ολόκληρη την περιοχή του Greater Golden Horseshoe, καθώς και ο σχεδιασμός του Alto High-Speed Rail (HSR) που θα συνδέσει το Τορόντο με το Κεμπέκ.

Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης πέντε μεγάλα έργα μεταφορών στην περιοχή του ευρύτερου Τορόντο και του Χάμιλτον, μεταξύ των οποίων το Ontario Line, το Eglinton Crosstown West Extension, το Scarborough Subway Extension, το Yonge North Subway Extension και το Hamilton Light Rail Transit.

Ρόλος των δήμων και της πόλης του Τορόντο

Η πόλη του Τορόντο συμμετέχει ενεργά στη συμφωνία, έχοντας ήδη προχωρήσει σε δικά της μέτρα για τη στήριξη της κατοικίας. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η κατάργηση στα τέλη Πολεοδομίας και  ανάπτυξης για χιλιάδες ενοικιαζόμενες μονάδες, η μείωση φόρων για πολυκατοικίες και η «παγίωση» των τελών στα επίπεδα του 2024.

Η δήμαρχος Olivia Chow υπογράμμισε ότι η συνεργασία αυτή ενισχύει τις προσπάθειες της πόλης και ανοίγει τον δρόμο για περισσότερες προσιτές κατοικίες και καλύτερες συγκοινωνίες για τις επόμενες γενιές.

Στο ευρύτερο πλαίσιο, η συμφωνία εντάσσεται στη στρατηγική για ενίσχυση της καναδικής οικονομίας απέναντι σε διεθνείς πιέσεις, όπως οι εμπορικές εντάσεις και οι δασμοί. Μέσω της πολιτικής Buy Canadian Policy, δίνεται προτεραιότητα σε εγχώριους προμηθευτές, υλικά και υπηρεσίες, με στόχο τη στήριξη των εργαζομένων και τη σταθεροποίηση των αλυσίδων εφοδιασμού.

Παράλληλα, η δημιουργία του φορέα Build Canada Homes αποσκοπεί στην αύξηση της προσφοράς προσιτής κατοικίας μέσω αξιοποίησης δημόσιας γης και σύγχρονων μεθόδων κατασκευής.

Η συμφωνία Καναδά – Οντάριο επιχειρεί να αντιμετωπίσει ταυτόχρονα τρεις βασικές προκλήσεις. Την έλλειψη κατοικιών, τις καθυστερήσεις σε έργα υποδομής και την ανάγκη για ισχυρή οικονομική ανάπτυξη.

Με τη μείωση του κόστους κατασκευής, την ενίσχυση των επενδύσεων και τη συνεργασία όλων των επιπέδων διακυβέρνησης, οι κυβερνήσεις φιλοδοξούν να επιταχύνουν την οικοδόμηση νέων κατοικιών και να δημιουργήσουν ένα πιο βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια.