Πατήστε παρακάτω να ακούσετε το άρθρο (GR)
Click below to listen to the article (EN)
Χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση
Στην τελική ευθεία μπαίνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς πλησιάζει η προθεσμία για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι, λόγω ελλιπούς ενημέρωσης και πρακτικών δυσκολιών, υπάρχει κίνδυνος να βρεθούν πολλοί πολίτες «εκτός προθεσμίας», με πρόστιμα και σοβαρά προβλήματα στις συναλλαγές τους.
Η καταληκτική ημερομηνία για τα κτίρια ειδικών χρήσεων είναι 31 Ιανουαρίου 2026, ενώ για την τακτοποίηση αυθαιρέτων η προθεσμία λήγει στις 31 Μαρτίου 2026. Μάλιστα, η Ομοσπονδία ζητά από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας τριετή παράταση για την Ταυτότητα, καθώς και μια μόνιμη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά το τέλος Μαρτίου, ώστε να μην «παγώσουν» οι μεταβιβάσεις.
Τι χρειάζεται για να εκδοθεί
Για την έκδοση της Ταυτότητας απαιτείται να συγκεντρωθεί ένας φάκελος με βασικά δικαιολογητικά, όπως:
- στοιχεία της οικοδομικής άδειας (και τυχόν αναθεωρήσεις),
- σχέδια της άδειας (και όπου απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας),
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης,
- δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους για αυθαίρετα,
- κατόψεις που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση,
- στοιχεία στατικού ελέγχου (όπου απαιτούνται),
- πίνακας χιλιοστών/κατανομή δαπανών (αν υπάρχει),
- και, αν δεν βρίσκονται τα στοιχεία της άδειας στην Πολεοδομία, απαιτείται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Στην πράξη, η διαδικασία γίνεται μέσω μηχανικού, ο οποίος ανεβάζει τα στοιχεία στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και ολοκληρώνει τον φάκελο.
Πρόστιμα και «μπλόκο» στις μεταβιβάσεις
Το κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η μη συμμόρφωση μπορεί να κοστίσει ακριβά. Σε περίπτωση μη έκδοσης της Ταυτότητας προβλέπεται πρόστιμο από 200 ευρώ έως και 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Ακόμη πιο σημαντικό. Χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση. Αυτό σημαίνει ότι πρακτικά «μπλοκάρουν» διαδικασίες όπως πώληση, δωρεά ή γονική παροχή, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για οικογένειες, επαγγελματίες και επιχειρήσεις.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ από το ΥΠΕΝ
Με επιστολή προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η ΠΟΜΙΔΑ θέτει ως επείγοντα ζητήματα, την παράταση της προθεσμίας για την Ταυτότητα των κτιρίων που λήγει στις 31/1/2026, τη μόνιμη λύση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων μετά τις 31/3/2026,
τους πιο ξεκάθαρους κανόνες δόμησης εντός/εκτός σχεδίου, την επιτάχυνση ενστάσεων στους δασικούς χάρτες, την ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, και πρόταση για μεταβιβάσεις όπου η έκδοση Ταυτότητας θα μπορούσε, υπό όρους, να γίνεται από τον αγοραστή ώστε να μην «παγώνει» η αγορά.
Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι, χωρίς λύσεις και καλύτερη ενημέρωση, υπάρχει κίνδυνος να δημιουργηθεί κύμα παραβάσεων, νομικών εμπλοκών και οικονομικών επιβαρύνσεων.
Όσοι διαθέτουν ακίνητα που εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες καλούνται να κινηθούν άμεσα. Να ελέγξουν αν το ακίνητό τους απαιτεί Ταυτότητα, να μιλήσουν με μηχανικό και να ξεκινήσουν τη συλλογή των δικαιολογητικών. Όσο πλησιάζει η προθεσμία, τόσο πιο δύσκολο γίνεται να εξυπηρετηθούν όλοι χωρίς καθυστερήσεις.
Σε μια αγορά που ήδη δοκιμάζεται από γραφειοκρατία και εκκρεμότητες, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εξελίσσεται σε κεντρικό «κλειδί» για τη νομιμότητα και τις συναλλαγές. Το αν θα δοθεί παράταση ή όχι, θα φανεί άμεσα.
