Νέο πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό δρομολογεί η κυβέρνηση, με αιχμή το «Σπίτι μου ΙΙΙ», αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, κίνητρα για να επιστρέψουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση και αυστηρότερη φορολόγηση στην αγορά κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.
Το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ», ύψους 2 δισ. ευρώ, αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027 με διευρυμένα κριτήρια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Το ανώτατο ηλικιακό όριο ανεβαίνει στα 55 έτη, το μέγιστο δάνειο στα 230.000 ευρώ και η ανώτατη αξία του ακινήτου στις 300.000 ευρώ, με χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας.
Διευρύνονται και τα εισοδηματικά όρια. Για ένα ζευγάρι φτάνουν τις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να ενταχθεί με εισόδημα έως 49.000 ευρώ.
Από το 2027 επεκτείνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, με το πληθυσμιακό όριο να αυξάνεται στους 2.000 κατοίκους και στους 2.200 στη Δυτική Μακεδονία.
Σημαντική αλλαγή έρχεται και για τους αγοραστές κατοικιών από τρίτες χώρες. Από τον Ιούλιο του 2027, ο φόρος μεταβίβασης προβλέπεται να αυξηθεί από 3% σε 15%. Το μέτρο αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες φυσικών προσώπων εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, ενώ εξαιρούνται, μεταξύ άλλων, οι ομογενείς και οι επί μακρόν διαμένοντες. Δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους ή οικόπεδα.
Παράλληλα, παρατείνονται έως το 2030 τα φορολογικά κίνητρα για κενά ακίνητα που περνούν στη μακροχρόνια μίσθωση και για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, ενώ συνεχίζεται η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Για το 2027 διατηρούνται επίσης οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ήδη καθορισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Στο μέτωπο των ενοικίων, μέσα στον Σεπτέμβριο προβλέπεται αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές στην περιφέρεια, ενώ τον Νοέμβριο θα ακολουθήσει η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα εισοδηματικά όρια.
Με το νέο πακέτο η κυβέρνηση επιχειρεί να διευκολύνει την απόκτηση πρώτης κατοικίας και παράλληλα να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό παραμένει μία από τις μεγαλύτερες πιέσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.
