Πατήστε παρακάτω να ακούσετε το άρθρο (GR)
Click below to listen to the article (EN)
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών προωθεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης μέσω του νέου νομοσχεδίου για τον εκσυγχρονισμό της συνιδιοκτησίας, επιχειρώντας να προσαρμόσει το θεσμικό πλαίσιο στις σύγχρονες ανάγκες σχεδόν έναν αιώνα μετά τη θέσπιση του βασικού νόμου που διέπει σήμερα τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.
Η μεταρρύθμιση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία εκατομμύρια πολίτες κατοικούν σε πολυκατοικίες και καλούνται καθημερινά να διαχειριστούν ζητήματα που συχνά δεν προβλέπονται από παλαιούς κανονισμούς. Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν χρόνιες δυσλειτουργίες που αφορούν τη διαχείριση, τις οικονομικές υποχρεώσεις, τις αναγκαίες επισκευές και τις νέες τεχνολογικές ή ενεργειακές απαιτήσεις των κτιρίων.
Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων που εξετάζονται είναι η αναθεώρηση παρωχημένων κανονισμών που δεν καλύπτουν σύγχρονες υποδομές όπως φωτοβολταϊκά συστήματα, φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων, συστήματα ασφαλείας ή τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στην αντιμετώπιση των απλήρωτων κοινοχρήστων, με την πρόβλεψη ταχύτερων διαδικασιών είσπραξης οφειλών, ώστε να μην επιβαρύνονται οι συνεπείς ιδιοκτήτες και ένοικοι με έξοδα που αναλογούν σε άλλους.
Παράλληλα, εξετάζεται η καθιέρωση υποχρεωτικού αποθεματικού για την κάλυψη έκτακτων αναγκών, όπως βλάβες σε ανελκυστήρες, ταράτσες ή άλλες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς και η διευκόλυνση λήψης αποφάσεων για αναγκαίες επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις που σήμερα συχνά καθυστερούν λόγω διαφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών.
Το νέο πλαίσιο αναμένεται ακόμη να ρυθμίσει ζητήματα που σχετίζονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, να αποσαφηνίσει τις αρμοδιότητες και τις ευθύνες των διαχειριστών πολυκατοικιών και να ενισχύσει την προστασία των κτιρίων μέσω κανόνων ασφάλισης.
Παράλληλα, εξετάζονται ευκολότερες διαδικασίες για τη συνένωση ή τον διαχωρισμό διαμερισμάτων, καθώς και μηχανισμοί ταχύτερης επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, με στόχο τη μείωση των δικαστικών εκκρεμοτήτων και την ομαλότερη συνύπαρξη στις πολυκατοικίες.
Το νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της επεξεργασίας, ωστόσο οι προτεινόμενες αλλαγές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα τη λειτουργία χιλιάδων πολυκατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, εισάγοντας ένα πιο σύγχρονο και ευέλικτο πλαίσιο διαχείρισης.
