Μικρότερη προθεσμία για καθυστερημένα ενοίκια και αλλαγές στις εξώσεις – Τι ισχύει από τις 21 Σεπτεμβρίου
Σημαντικές αλλαγές στους κανόνες που διέπουν τις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών τέθηκαν σε ισχύ στο Οντάριο από τις 21 Σεπτεμβρίου, με τις νέες ρυθμίσεις του Residential Tenancies Act να επηρεάζουν κυρίως τις καθυστερήσεις στην πληρωμή ενοικίου, τις διαδικασίες ενώπιον του Landlord and Tenant Board (LTB) και τις εξώσεις για προσωπική χρήση του ακινήτου.
Οι αλλαγές προέρχονται από τα Bill 60 και Bill 97 και αποτελούν μέρος της προσπάθειας της επαρχιακής κυβέρνησης να αντιμετωπίσει προβλήματα στη λειτουργία της αγοράς ενοικίων και τις μεγάλες καθυστερήσεις στην εξέταση υποθέσεων από το LTB.
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την ειδοποίηση N4, που μπορεί να επιδώσει ο ιδιοκτήτης όταν δεν έχει καταβληθεί το ενοίκιο. Η ελάχιστη προθεσμία που αναγράφεται στην ειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης αποκτήσει δικαίωμα να υποβάλει αίτηση έξωσης στο LTB μειώνεται από 14 σε επτά ημέρες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής εξώνεται αυτόματα μετά την παρέλευση των επτά ημερών. Εάν το ζήτημα δεν διευθετηθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο και να ζητήσει την έξωση μέσω του LTB.
Παράλληλα, αποσαφηνίζεται πλέον τι θεωρείται συστηματική καθυστέρηση στην πληρωμή ενοικίου. Ως τέτοια ορίζεται η πληρωμή με καθυστέρηση μεγαλύτερη των επτά ημερών σε τουλάχιστον τρεις διαφορετικές περιπτώσεις μέσα σε διάστημα έξι μηνών.
Αλλαγές υπάρχουν και όταν ένας ενοικιαστής αντιμετωπίζει διαδικασία έξωσης λόγω οφειλόμενων ενοικίων και θέλει, κατά την ίδια ακρόαση, να θέσει ορισμένα δικά του ζητήματα σχετικά με τη μίσθωση ή την κατάσταση του ακινήτου. Για να μπορέσει να τα επικαλεστεί στο πλαίσιο της συγκεκριμένης διαδικασίας, απαιτείται πλέον, κατά κανόνα, να έχει καταβάλει το 50% του ποσού των καθυστερούμενων ενοικίων που ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι οφείλονται.
Αλλαγές στις εξώσεις για προσωπική χρήση
Νέοι κανόνες ισχύουν και όταν ένας ιδιοκτήτης ζητά το ακίνητο για προσωπική χρήση από τον ίδιο ή από επιλέξιμο μέλος της οικογένειάς του.
Όταν παρέχεται στον ενοικιαστή προειδοποίηση τουλάχιστον 120 ημερών, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται πλέον, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να καταβάλει την αποζημίωση που ίσχυε προηγουμένως ή να προσφέρει άλλη κατάλληλη κατοικία.
Παράλληλα, θεσπίζεται συγκεκριμένο χρονικό όριο για την πραγματική εγκατάσταση στο ακίνητο. Το πρόσωπο για το οποίο ζητήθηκε η ιδιοκατοίκηση πρέπει να εγκατασταθεί μέσα σε 60 ημέρες. Εάν αυτό δεν συμβεί, δημιουργείται τεκμήριο ότι η έξωση έγινε κακόπιστα.
Η κυβέρνηση του Οντάριο υποστηρίζει ότι οι αλλαγές αποσκοπούν στην αποκατάσταση μεγαλύτερης ισορροπίας στην αγορά ενοικίων και στη βελτίωση της λειτουργίας του συστήματος.
Οι αντιδράσεις, ωστόσο, προέρχονται και από τις δύο πλευρές. Εκπρόσωποι ιδιοκτητών επισημαίνουν ότι η δυνατότητα υποβολής μιας αίτησης νωρίτερα δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η ακρόαση στο LTB θα πραγματοποιηθεί ταχύτερα. Οργανώσεις ενοικιαστών, από την άλλη πλευρά, εκφράζουν ανησυχίες ότι οι συντομότερες προθεσμίες και οι νέες οικονομικές προϋποθέσεις μπορεί να δυσκολέψουν τη θέση ανθρώπων που ήδη αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα.
